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送交者: 酒哥 于 June 08, 2011 19:27:19:
回答: 鄂爾多斯GDP冠大陸 由 酒哥 于 June 08, 2011 19:20:08:
信源：網易財經
標准普爾公司日前發布的研究報告顯示，今年3月份全美20個大城市房价指數已降至2003年以來最低水平。在經濟复蘇持續兩年以后，美國房地產市場仍未走出困境。
二次探底特征明顯
標准普爾報告顯示，3月份標普/凱斯-席勒（Case-Shiller）全美20個大城市房价指數環比下跌0.3%，同比下跌3.6%，創2009年11月以來最大跌幅，同時該指數也降至2003年3月以來最低點。
3月份，全美20個大城市中有13個城市房价出現環比下降，跌幅居前的是夏洛特、北卡來羅納和明尼阿波利斯﹔19個城市房价出現同比下降，其中明尼阿波利斯的跌幅高達10%，僅有華盛頓房价上漲4.3%。一般來說，同比數据被視為能夠更好反映价格走勢的指標。
從美國全國來看，第一季度全美房价同比下跌5.1%，環比下跌4.2%，衡量全國房价水平的指數已經降至2002年第二季度以來最低點。比2006、2007年房价峰值相比，迄今美國房价累計跌幅已經接近33%。
“最新報告証實全美房价正在經歷二次探底。”標普公司凱斯-席勒指數委員會主席布利策（David Blitzer）表示，房价仍在下行周期中，且沒有任何緩和跡象。
自2007年房市泡沫破滅后，美國房地產市場跌勢一發不可收拾，并在2009年初降至谷底。隨后，在美國政府推出的對初次購房者減免稅費的优惠政策激勵下，美國房市在2009年4月至2010年初出現短暫回暖，房价曾連續數月實現上漲。而在2010年4月政策逐步退出后，美國房市再度顯露疲態，房价也跌跌不休。
對此紐約決策經濟學公司執行董事里希（Cali Rich）指出，過去12個月房价的跌幅几乎抹去了此前12個月的漲幅。不過，他認為盡管房市困境加劇，但并未陷入絕境。
在价格持續下跌的同時，全美住房銷量也在下滑。全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors，NAR）日前公布的數据顯示，4月份全美二手房銷量環比下跌0.8%，按年率計算為505萬套。但需要格外注意的是，4月份全美二手房簽約銷量環比驟降12%。這一指標衡量的是簽約率，通常較買賣正式完成提前1-2個月。
衰退程度前所未見
若与歷史數据進行對比不難發現，本輪美國房地產市場的衰退程度已經超過此前任何一輪。近期來看，上世紀70年代以來美國房市經歷過三次較大規模衰退，其中1979-1982年間房价下滑14%，1988-1995年間下滑6%，而2006年至今美國房价已經下滑超過33%。
即便与上世紀30年代大蕭條期間房市的表現相比，這一次的衰退程度也尤甚。大蕭條時期美國房价從最高點到最低點的跌幅約為31%，且房价恢复到正常水平花費了將近20年。
美國房市緣何遲遲難以走出困境，分析人士認為，“影子庫存”的大量存在以及經濟复蘇進程緩慢是造成房市動力不足的兩大因素。
首先在供給方面，美國房屋存量仍然大幅超出正常水平，不但給房价帶來壓力，而且阻滯了建造商的新建房屋幵工計划。NAR上周公布的數据顯示，4月份被稱為“影子庫存”的止贖房屋數量約為387萬套，高于10年均值的300萬，預計這些房屋全部出清需要9.2個月，遠遠高于6.5個月的10年均值。另据業內机构預計，美國超過90天未售出的存屋數量已經超過180萬套。
其次在需求方面，美國經濟复蘇力度仍顯不足，一季度國內生產總值（GDP）增速僅為1.8%，這使得就業市場壓力很難盡快緩解，預計失業率仍將在9%的水平上下徘徊。就業市場持續低迷，抑制了消費者對住房的需求，造成房价下跌。反之，房价的進一步下跌令財富縮水的住房持有者在消費方面更加遲疑，削弱了美國經濟复蘇的動力。兩者相互作用，已經形成一個難以突破的怪圈。