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送交者: 酒哥 于 February 01, 2012 23:17:09:
信源： 經濟參考報
美房价跌回八年前 香港干預謹防急跌
最新的數据和机构報告顯示，受歐美經濟疲弱影響今年全球樓市將面臨嚴重考驗，亞太地區更是首當其沖，有机构預測香港地區房价年內跌幅將達25%。
2月1日澳大利亞統計局公布的數据顯示，該國2011年第四季度8大城市房屋价格均值連續第四個季度下降。澳大利亞第四季度全國房价指數季度環比下降1.0%，較去年同期下降4.8%，跌幅超過此前經濟學家的預期，為2002年3月以來的最大跌幅。
美國標准普爾公司1月31日發布的凱斯-席勒全國房价指數顯示，11月份美國大城市的房价連續第三個月下跌，顯示美國的房地產市場复蘇仍然一波三折。標准普爾公司當天發布的報告顯示，衡量美國20個大城市房价的指數11月份環比下跌1.3%，而与去年同期相比跌幅仍高達3.7%。
自危机幵始后，全美房价已經下跌33%，回到2003年的水平。
標准普爾公司指數委員會主席戴維布利策說：“盡管利率長期處于低位，且美國經濟在2011年第四季度复蘇勢頭也出現增強，但房价仍然下跌。統計顯示，11月份美國的20個大城市中有19個房价環比下跌。”
“房价的整体趨勢仍然向下，從數据上很難看出短期內房价會出現拐點的跡象。”布利策說。
全球樓市走向疲弱的最新跡象還不是美澳兩國房价跌勢不減，而是前几年房价上漲劇烈的亞太地區，該地區當前正面臨樓市拐點。
彭博社的文章稱，從新加坡到中國再到印度，亞太地區樓市將大面積陷入停滯上漲甚至是下跌的局面，一大原因是各國政府不想重蹈美國樓市泡沫破裂的覆轍。
1月30日，摩根大通在其2012年中國經濟展望報告中預測，2012年房价在全國範圍內將平均下跌5%至10%，其中部分一線城市跌幅可能達到15%至20%，房地產市場調整是當年中國經濟增長面臨的最大的國內風險。
在這份由摩根大通首席經濟學家朱海斌執筆的展望報告中，該机构表示，2009年以來，中國房价的上漲無論在幅度和廣度方面都是前所未見的。在政府持續推行緊縮政策的影響下，住房市場目前已進入轉折點。
去年下半年幵始回調的中國香港地區樓市，更有可能在今年領跌亞洲市場。巴克萊資本區域房地產研究主管安德魯勞倫斯指出。香港的房价自去年六月以來已經下滑了6%，并且在2013年以前還可能會下滑25%，直接原因是借款利率上升。
香港財政司司長曾俊華2月1日表示，香港會繼續采取措施保障房地產价格的穩定。他指出，將通過增加樓宇供應、抑制物業投机、防止按揭信貸過度擴張以及确保物業市場透明度四個方面以維護樓市健康平穩發展。
除了香港及時發出維穩市場的聲音，鑑于自2009年以來該地區房价已上漲約70%，多數預測沒有指向大規模崩盤。香港世邦魏理仕估值和咨詢服務執行董事余錦雄預計，未來一年半，香港房价將下跌10%至20%。“所有推動房价的主要正面因素已消失。來自內地購房者的資金可能衹會減少，而且利率已触底，”他表示，“但港幣貶值(這令本地資產對于海外買家而言相對廉价)以及一手房持續短缺，應該會為市場提供一些支撐。”
有分析稱，由于香港盯住美國利率，香港當局的貨幣政策對此無能為力。然而，自2011年3月以來，隨著港元貸款增速超過存款增速，香港銀行一直在提高抵押貸款利率。越來越多的香港儲戶正將手中的港元兌換為人民幣，企業借款者也樂于支付香港更高的利率，因為它們在內地更難借到資金。