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送交者: 酒哥 于 August 29, 2012 19:03:42:
回答: 鄂爾多斯2千萬平在建樓盤停工 全民放貸變討債 由 knowhow 于 August 28, 2012 17:17:58:
信源： 文匯報
据參考消息網報道，人們常說，中國將未富先老。這种觀點認為，中國人口的迅速老齡化以及獨生子女政策導致的男女比例失調，將在該國生活水平赶上發達國家之前阻礙經濟增長。外媒稱，日本銀行副行長西村清彥認為中國的人口老化問題會造成房地產市場的崩盤。
据英國《金融時報》網站報道，西村清彥8月21日在悉尼國際清算銀行和澳大利亞儲備銀行舉行的會議上表示，考慮到人口老齡化的趨勢，中國的房价即將步入「危險區」。他指出，所謂的房地產市場「惡性」泡沫常常是人口狀況從「人口紅利」轉向「老齡化人口的負擔」而導致的結果。
西村清彥認為，在「人口紅利」階段，年輕的嬰兒潮一代希望購買更多土地，為日后的退休生活存夠錢。有意思的是，這种人口趨勢和通脹目標結合在一起會讓決策者看不到房价上漲帶來的風險，從而造成當局制定的貨幣政策會促使房地產泡沫進一步膨脹。鑑于土地供應是有限的，所以土地的實際价格將會上漲。
報道指出，同樣，如果名義貨幣供應量保持不變，那么持有實際貨幣──它等于名義貨幣量除以物价水平的值──的「价格」應該也會上漲，即意味著通貨緊縮。為了保持物价穩定，央行有可能增加名義貨幣供應量來穩定物价。結果是房价上漲，而其他价格水平保持穩定。
然后，用西村清彥的話來說，「人類本性的弱點(即在某些情況下容易過分樂觀或者過分悲觀，以及自身的決定容易受他人影響，特別是在決策領域內比自己地位更高的人的影響)」會造成房价進一步上漲。
報道稱，日本和美國經歷的房地產市場崩盤証明了西村清彥的觀點，兩國都在人口狀況發生改變時經歷了房地產市場崩盤。
那么中國的房地產市場是否會在不久之后迎來泡沫的破裂?西村清彥認為，人口狀況變化和房地產市場「惡性」泡沫之間的關系在更大程度上是一种互動關系，而非因果關系。房价的急速上升离不幵人們對房地產市場的過分樂觀。若沒有這樣的气氛，中國的房价也不一定會隨著人口的老齡化而大幅下跌。另外值得指出的是，中國政府對銀行的控制力遠大于其他國家──若房价表現出大幅下跌的跡象，政府可能會要求銀行提高抵押貸款。